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빌딩 경매물건/빌딩(서울)

빌딩 건물 경매물건, 상도동 근린생활시설 경매물건, 상도동 근린생활시설 매매 임대, 2014타경31784, 서울 동작구 상도동 527 브라운스톤 상도 상가동 지2층 비201호, 감정가 2,810,000,000원, 최저가 2,248,000,000원, 대법원경매, 부동산경매전문중개법인 두리옥션

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서울중앙  2014 타경 31784 (강제) [ 1 ] 매각기일 : 2016.05.10 10:00 ~ (화) 경매3계 530-1815(구내:1815)
소재지 (156-748) 서울특별시 동작구 상도동 527 브라운스톤 상도 상가동 지2층 비201호
[도로명주소] 상도로31길 19-0 [사건접수] 2014.12.08
물건종별 근린생활시설 감정가 2,810,000,000원
대지권 126㎡ (38.12평) 최저가 (80%) 2,248,000,000원
전용면적 281㎡ (84.89평) 보증금 (10%) 224,800,000원
평형 청구금액 44,964,883
입찰방법 강제 배당종기일 2015.02.19
매각대상 개시결정 2014.12.09
기일현황
회차 매각기일 최저매각금액 결과
신건 2016.04.05 2,810,000,000  유찰
2 2016.05.10 2,248,000,000 

건물현황
지번 층별 구조 용도 (지분)면적 비고
상도동 527 상가동지2층비201호 철근콘크리트조 근린생활시설 88.8㎡ (26.86평)
상도동 527 상가동지2층비202호 철근콘크리트조 근린생활시설 87.84㎡ (26.57평)
상도동 527 상가동지2층비203호 철근콘크리트조 근린생활시설 103.99㎡ (31.46평)
대지권현황
지번 용도 대지권비율 면적 비고
1 상도동527 소유권 40.13㎡ ( 12.14 평 ) -
2 상도동527 소유권 39.69㎡ ( 12.01 평 ) -
3 상도동527 소유권 47.00㎡ ( 14.22 평 ) -
임차인현황
성립일자 권리자 권리종류(점유부분) 권리금액
전입 미상
확정 미상
배당 없음
*** 점포임차인
전부
(대표이사:심재일)
【보】 19억
보증금합계  19억원   |   월세합계  - 원   

단지현황
건설사 이수건설 난방 개별난방
단지 면적 방수
총동수 8 평형
전용면적 욕실수
총층수 14-18 총세대수
구조 계단 관리사무소
입주년도 2007/12
교육시설 노량진초등, 대림초등, 장승중, 성남중, 성남고
주변시설
교통사항 지하철7호선 장승배기역 도보5분 거리,7호선 상도역 도보8분 거리
주변사항 친환경 마감재

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지역분석 및 도로현황
[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 서울특별시 동작구 상도동 지하철7호선 장승배기역 동측 인근에 위치하며 주 위는 간선도로변 근린생활시설 및 사무실, 병원 등과 후면의 아파트단지, 단독주택, 다세대주택 등으로 이루어져 있음.
[ 교통상황 ] 본건까지 제반 차량출입 원활하고 인근에 시내버스정류장 및 지하철 장승배기역, 상 도역 등이 소재하며 제반 대중교통사정 무난함.
[ 건물의 구조 ] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하2층 상업용건물 내 지2층 비201호 및 비202호, 비203호로서 2007.12.26.자로 사용승인되었으며 외벽 : 드라이비트 및 시멘몰탈위 페인트 등 마감 내벽 : 시멘몰탈위 페인트 및 목재 인테리어 등 마감 천장 : 방음텍스 등 마감 바닥 : 아스타일 등 마감 창호 : 스텐레스 유리 창호 등임.
[ 이용상태 ] 비201호, 비202호, 비203호 전체를 하나의 상가(제1종 근린생활시설(소매점), 상호 : 이마트 에브리데이 상도동점)로 이용중임.
[ 설비내역 ] 공동이용의 급배수 및 위생설비, 화재탐지설비, 주차장시설 등 되어 있음.
[ 토지의 형상 및 이용상태 ] 부정형의 대규모 토지로서 주위는 남측 하향 완경사지이고 본건은 평탄하게 다단으로 조성하여 아파트단지(아파트 8개동 415세대 및 상가 등 부대시설)로 이용중임.
[ 인접 도로상태등 ] 남측으로 폭25-30미터의 간선도로(상도로) 및 동측, 서측으로 2차선 포장도로와 각각 접함.
[ 토지이용계획 및 제한상태 ] 도시지역, 제3종 일반주거지역, 일반미관지구(건축선지정(3M)), 제1종 지구단위계획 구역, 도로(접함), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억 제권역, 학교환경위생 정화구역임. <추가기재> 지구단위계획 결정고시 : 2007.12.20.(동고시 2007-97호), 상한용적율 : 226% 이하, 최고층수: 18층이하, 건축물 지정용도 : 공동주택 및 부대복 리시설, 기타 : 건폐율 25% 이하
[ 공부와의 차이 ] 없 음.
[ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 1) 임대관계 : 3개호 모두 1인에게 임대중임. (전세권설정 되어 있음 : 전세권자-(주)에브리데이리테일, 전세금-19억원) 2) 본건 건물은 남측 하향 경사지에 건축되었으며 후면의 아파트를 기준으로 지하2층 으로 등재되어 있으나 전면의 간선도로를 기준하면 지하1층은 지상2층, 지하2층은 지상1층에 해당됨.

집합건물 등기부현황
구분 성립일자 권리종류 권리자 권리금액 인수/소멸 비고
갑1 2008-01-22 소유권 *** 소멸
을4 2009-05-11 전세권 *** 1,900,000,000원 인수
을5 2009-05-11 (근)저당 *** 7,500,000,000원 말소기준
을6 2009-05-11 (근)저당 *** 4,500,000,000원 소멸
갑14 2009-06-25 압류 *** 소멸
갑15 2009-07-06 압류 *** 소멸
갑16 2010-01-18 압류 *** 소멸
갑17 2011-04-21 압류 *** 소멸
갑21 2012-07-13 압류 *** 소멸
갑23 2013-08-01 압류 *** 소멸
갑24 2013-10-30 압류 *** 소멸
갑26 2014-07-15 압류 *** 소멸
갑27 2014-12-09 강제경매 *** 소멸

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