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| 소재지 | 경기도 김포시 풍무동 183-2
[도로명주소] 풍무로146번길 43 [사건접수] 2014.01.08 |
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| 물건종별 | 근린생활시설 | 감정가 | 1,176,779,500원 | |||
| 토지면적 | 536㎡ (162.14평) | 최저가 | (70%) 823,746,000원 | |||
| 전용면적 | 130㎡ (39.26평) | 보증금 | (10%) 82,374,600원 | |||
| 평형 | 청구금액 | 813,784,183 | ||||
| 입찰방법 | 임의 | 배당종기일 | 2014.03.26 | |||
| 매각대상 | 토지 및 건물매각 | 개시결정 | 2014.01.09 | |||
| 기일현황 |
| 회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | 결과 |
| 신건 | 2014.05.22 | 1,176,779,500 | 변경 |
| 2 | 2014.07.31 | 1,176,779,500 | 변경 |
| 3 | 2014.10.16 | 1,176,779,500 | 변경 |
| 4 | 2014.11.20 | 1,176,779,500 | 변경 |
| 5 | 2015.01.08 | 1,176,779,500 | 유찰 |
| 6 | 2015.02.12 | 823,746,000 | |
| 건물현황 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | (지분)면적 | 비고 |
| 풍무동 183-2 | 지층 | 철근콘크리트조 및 목조 경사지붕 | 기타 | 24.40㎡ (7.4평) | |
| 풍무동 183-2 | 1 | 층 | 105.40㎡ (31.9평) |
| 토지현황 |
| 지번 | 지목 | 면적 | 비고 | |
| 1 | 풍무동 183-2 | 대지 | 536.00㎡ (162.1평) | - |
| 제시외물건 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | 건물면적 | |
| 1 | 풍무동 183-2 | 샌드위치판넬조 | 다용도실 | 7.40㎡ (2.2평) | |
| 2 | 풍무동 183-2 | 철파이프조 천막지붕 | 창고 | 30.90㎡ (9.3평) | |
| 3 | 풍무동 183-2 | 철파이프조 천막지붕 | 야외 테라스 | 26.00㎡ (7.9평) |
| 지역분석 및 도로현황 |
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[ 위치 및 주위환경 ]
본건은 경기도 김포시 풍무동 소재 수행삼거리 남동측 인근에 소재하며 본건 주위는 전, 답, 농가주택, 공장, 일부 상업용인 혼재하고 있는 개발예정지대임. [ 교통상황 ] 본건까지 차량출입가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통여건은 보통임. [ 형태 및 이용상태 ] 본건 기호1토지는 현황은 삼각형토지로 상업용건부지이나, 환지예정증명원상 세장형 토지임. [ 인접 도로상태 ] 본건 토지는 환지예정 증명원상 동측으로 도로에 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 환지예정지로 19블럭 4로트임(종전토지536㎡, 환지면적313.1㎡, 권리면적313.1㎡, 감보율 41.59%)임. [ 제시목록 외의 물건 ] -- [ 공부와의 차이 ] -- [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 미상임. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트조 및 목조 경사지붕 단층 건으로 (2002.01.07 사용승인) 외벽 : 목재 마감. 내벽 : 목재 등 마감. 창호 : 샷시창호임. [ 이용상태 ] 현황 음식점으로 이용중임. [ 설비내역 ] 위생설비 및 급배수설비 등이 되어있음. [ 부합물 및 종물 ] 별지 지적개황도 참조바람. [ 공부와의 차이 ] -- [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 미상임. [ 위치 및 주위환경 ] 본건은 경기도 김포시 풍무동 소재 “유현초등학교” 동측 인근에 위치하며 본건 주위는 아파트단지, 학교 및 각종 근린생활시설 등이 소재함. [ 교통상황 ] 본건까지의 제반 차량 접근 자유로우며, 본건 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통임. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트구조 경사지붕 20층 건재 12층 1203호로서 (2003.12.09 사용승인) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 벽지 및 타일마감. 창호 : 샷시 창호임. [ 이용상태 ] 아파트로 이용중임. [ 설비내역 ] 난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기 설비 등이 되어있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 광평수의 토지를 아파트 부지로 이용함. [ 인접 도로상태등 ] 인접도로 및 단지내 도로을 이용함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 도시지역, 제1종일반주거지역, 제3종일반주거지경, 최고고도지구(공항고도제한해발 112.86m-371.43m미만), 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로)(접함), 중로3류(폭12m-15m)(집산도로)(접함), 성장관리지역, 성장관리권역, 하수처리구역(풍무처리분구), 상대정화구역, 상대정화구역(유현초등학교), 상대정화구역(풍무중학교), 절대정화구역(유현초등학교), 다지구(환경보전과 확인), 제3종구역(환경보전과 확인), 장애물제한표면구역, 진입표면구역임. <추가기재> 본 증명은 간혹 전산 오류로 인하여 사실과 다를 수 있으니 인허가나 토지거래 전 등 지역지구 등의 편입 여부를 반드시 관계부서에 확인 받으시기 바랍니다. [ 공부와의 차이 ] -- [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 미상임. |
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 을1 | 2002-01-18 | (근)저당 | *** | 260,000,000원 | 말소기준 | |
| 을2 | 2005-01-12 | (근)저당 | *** | 24,000,000원 | 소멸 | |
| 을3 | 2006-04-04 | (근)저당 | *** | 54,000,000원 | 소멸 | |
| 을4 | 2007-04-04 | (근)저당 | *** | 142,000,000원 | 소멸 | |
| 을5 | 2009-10-14 | (근)저당 | *** | 60,000,000원 | 소멸 | |
| 을7 | 2013-08-20 | (근)저당 | *** | 340,000,000원 | 소멸 | |
| 을10 | 2013-11-04 | (근)저당 | *** | 30,000,000원 | 소멸 | |
| 갑10 | 2013-11-12 | 가압류 | *** | 18,291,300원 | 소멸 | |
| 갑11 | 2013-11-18 | 가압류 | *** | 25,110,500원 | 소멸 | |
| 갑12 | 2014-01-09 | 임의경매 | *** | 소멸 |
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 을3 | 2002-01-18 | (근)저당 | *** | 260,000,000원 | 말소기준 | |
| 을4 | 2005-01-12 | (근)저당 | *** | 24,000,000원 | 소멸 | |
| 을5 | 2006-04-04 | (근)저당 | *** | 54,000,000원 | 소멸 | |
| 을6 | 2007-04-04 | (근)저당 | *** | 142,000,000원 | 소멸 | |
| 을7 | 2009-10-14 | (근)저당 | *** | 60,000,000원 | 소멸 | |
| 을9 | 2013-08-20 | (근)저당 | *** | 340,000,000원 | 소멸 | |
| 을12 | 2013-11-04 | (근)저당 | *** | 30,000,000원 | 소멸 | |
| 갑11 | 2013-11-12 | 가압류 | *** | 18,291,300원 | 소멸 | |
| 갑12 | 2013-11-18 | 가압류 | *** | 25,110,500원 | 소멸 | |
| 갑13 | 2014-01-09 | 임의경매 | *** | 소멸 |
| 인근매각통계 |
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 | 평균매각가 | 매각가율 | 유찰횟수 |
| 3개월 | 23 | 303,571,130원 | 224,041,356원 | 73.80% | 1.54회 |
| 6개월 | 44 | 574,057,167원 | 373,182,041원 | 65.01% | 1.44회 |
| 9개월 | 64 | 557,988,061원 | 386,797,618원 | 69.32% | 1.44회 |
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