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| 소재지 | (336-865) 충청남도 아산시 음봉면 신휴리 106-30
[도로명주소] 신의길 63-20 [사건접수] 2012.02.27 |
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| 물건종별 | 공장 | 감정가 | 2,043,929,600원 | |||
| 토지면적 | 4,526㎡ (1,369.12평) | 최저가 | (70%) 1,430,751,000원 | |||
| 전용면적 | 1,850㎡ (559.77평) | 보증금 | (10%) 143,075,100원 | |||
| 평형 | 청구금액 | 1,970,000,000 | ||||
| 입찰방법 | 임의 | 배당종기일 | 2012.04.30 | |||
| 매각대상 | 토지 및 건물매각 | 개시결정 | 2012.02.28 | |||
| 기일현황 |
| 회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | 결과 |
| 신건 | 2014.07.14 | 2,043,929,600 | 유찰 |
| 2 | 2014.08.18 | 1,430,751,000 | 변경 |
| 3 | 2014.09.22 | 1,430,751,000 | 변경 |
| 4 | 2014.12.01 | 1,430,751,000 | |
| 건물현황 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | (지분)면적 | 비고 |
| 음봉면 신휴리 106-30 | 1층 | 일반철골구조 기타지붕(샌드위치판넬) | 공장 | 1456.42㎡ (440.6평) | |
| 음봉면 신휴리 106-30 | 2층 | 일반철골구조 기타지붕(샌드위치판넬) | 기숙사,식당,창고 | 394.06㎡ (119.2평) |
| 토지현황 |
| 지번 | 지목 | 면적 | 비고 | |
| 1 | 음봉면 신휴리 106-30 | 공장용지 | 3,826.00㎡ (1,157.4평) | - |
| 2 | 음봉면 신휴리 106-5 | 과수원 | 607.00㎡ (183.6평) | - |
| 3 | 음봉면 신휴리 106-3 | 과수원 | 93.00㎡ (28.1평) | - |
| 제시외물건 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | 건물면적 | |
| 1 | 음봉면 신휴리 106-30 | 기계기구 | 기계기구 | 1식㎡㎡ (0.3평) | |
| 2 | 음봉면 신휴리 106-30 | 철파이프조 | 창고,작업장 | 716.00㎡ (216.6평) | |
| 3 | 음봉면 신휴리 106-30 | 철파이프조 | 기계실 | 48.00㎡ (14.5평) | |
| 4 | 음봉면 신휴리 106-30 | 철파이프조 | 창고,작업장 | 50.00㎡ (15.1평) | |
| 5 | 음봉면 신휴리 106-30 | 철파이프 및 판넬조 | 작업장 | 145.00㎡ (43.9평) | |
| 6 | 음봉면 신휴리 106-30 | 철파이프조 | 창고 | 84.00㎡ (25.4평) | |
| 7 | 음봉면 신휴리 106-30 | 철파이프조 | 창고 | 108.00㎡ (32.7평) | |
| 8 | 음봉면 신휴리 106-30 | 철파이프조 | 창고 | 40.00㎡ (12.1평) | |
| 9 | 음봉면 신휴리 106-30 | 철골조 | 물탱크거치대 | 12.00㎡ (3.6평) | |
| 10 | 음봉면 신휴리 106-30 | 세멘트블록조 | 쓰레기장 | 14.00㎡ (4.2평) |
| 임차인현황 |
| 성립일자 | 권리자 | 권리종류(점유부분) | 권리금액 | |||
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전입 2010.09.07 확정 없음 배당 없음 |
*** | 공장임차인 정한테크 |
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| 보증금합계 - 원 | 월세합계 39만원 | ||||||
| 지역분석 및 도로현황 |
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[ 위치 및 주위환경 ]
본건은 충청남도 아산시 음봉면 신휴리 소재 신휴저수지 북측 인근에 위치하며,
주위는 소규모공장, 전·답 등 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은
보통임. [ 교통상황 ] 본건 또는 인근까지 차량출입이 가능하고 인근에 버스정류장 등 소재하여 제반 교통상황은 보통임. [ 형태 및 이용상태 ] 기호(1) : 부정형의 토지로서 기호(4) 건물의 부합물 및 종물로 판단되는 제시외건물이 소재하며 일부는 법면으로 이용됨. 기호(2) : 부정형의 토지로서 기호(4) 건물의 부합물 및 종물로 판단되는 제시외건물이 소재하며 일부는 법면으로 이용됨. 기호(3) : 부정형의 토지로서 공업용 건물의 부지로 이용중임. [ 인접 도로상태 ] 기호(1,2) : 맹지임. 기호(3) : 서측 노폭 약 8M의 포장도로를 이용하며, 인접도로의 포장 및 계통의 상태는 보통임. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 기호(1,2) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역_500m이내) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역_500m이내) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. [ 제시목록 외의 물건 ] 기호(1,2) 토지상에는 기호(4) 건물의 부합물 및 종물로 판단되는 제시외건물이 소재하나 구조, 용재, 상태 등을 참작할 때 토지의 소유권에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단됨. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 1) 본건 토지상에는 별지 사진용지와 같이 컨테이너박스가 소재하니 참고바람. 2) 임대상황 미상임. [ 건물의 구조 ] 기호(4) : 일반철골구조 기타지붕(샌드위치판넬) 2층 건물로서, (사용승인일: 2003.12.09) 외벽: 판넬잇기마감, 바닥: 하드너마감, 타일마감 등, 창호: 샷시창호임. [ 이용상태 ] 기호(4)-1층: 공장, 사무실 등으로 이용중임. 2층: 기숙사, 식당, 창고 등으로 이용중임. [ 설비내역 ] 위생설비, 급·배수설비, 소화전설비, 난방설비(기숙사부분) 등 되어 있음. [ 부합물 및 종물 ] 별지 지적 및 건물개황도, 사진용지와 같이 제시외건물(㉠-㉨)이 소재하며 기호(4) 건물의 부합물 및 종물로 사료됨. [ 공부와의 차이 ] 본건 건물은 의뢰목록상 신휴리 106-30, 106, 106-19, 106-25 위 지상에 소재하나 실제로는 지번합병되어 신휴리 106-30번지 단일지상에 소재함. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 미상이며 기타사항 없음. [ 위치 및 부근의 상황 ] 토지감정평가요항표 참조. [ 토지의 상황 ] 토지감정평가요항표 참조. [ 건물의 구조 및 현상 ] 건물감정평가요항표 참조. [ 기계/기구의 현상 ] 본건은 제품생산에 필요한 기계기구로 주요설비는 자동성형기(Bead Lock M/C), CNC Bender, 4Punch End Former, 수전설비 등이 있으며 현상 및 관리상태는 보통임. [ 기타참고사항 ] 기계기구중 기호(14)는 기호(20)과 중복되는 것으로 탐문되어 평가제외하였음. |
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 을1 | 2003-05-21 | (근)저당 | *** | 800,000,000원 | 말소기준 | |
| 을2 | 2003-05-21 | 지상권 | *** | 소멸 | ||
| 을3 | 2004-01-29 | (근)저당 | *** | 120,000,000원 | 소멸 | |
| 을4 | 2004-12-20 | (근)저당 | *** | 200,000,000원 | 소멸 | |
| 을5 | 2006-09-04 | (근)저당 | *** | 250,000,000원 | 소멸 | |
| 을7 | 2007-09-06 | (근)저당 | *** | 800,000,000원 | 소멸 | |
| 갑3 | 2011-08-31 | 가압류 | *** | 26,675,000원 | 소멸 | |
| 갑4 | 2011-09-20 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑7 | 2012-02-09 | 가압류 | *** | 79,152,369원 | 소멸 | |
| 갑10 | 2012-02-20 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑11 | 2012-02-28 | 임의경매 | *** | 소멸 |
| 인근매각통계 |
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 | 평균매각가 | 매각가율 | 유찰횟수 |
| 3개월 | 21 | 644,603,570원 | 430,945,290원 | 66.85% | 2.31회 |
| 6개월 | 33 | 817,083,753원 | 590,850,882원 | 72.31% | 2.30회 |
| 9개월 | 60 | 755,835,510원 | 531,798,935원 | 70.36% | 2.36회 |
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