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| 소재지 | (320-883) 충청남도 논산시 벌곡면 만어4길 10-14
[도로명주소] 충청남도 논산시 벌곡면 만어4길 10-14 [사건접수] 2014.04.01 |
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| 물건종별 | 공장 | 감정가 | 402,931,750원 | |||
| 토지면적 | 4,221㎡ (1,276.85평) | 최저가 | (64%) 257,876,000원 | |||
| 전용면적 | 788㎡ (238.31평) | 보증금 | (10%) 25,787,600원 | |||
| 평형 | 청구금액 | 238,301,482 | ||||
| 입찰방법 | 임의 | 배당종기일 | 2014.07.07 | |||
| 매각대상 | 토지 및 건물매각 | 개시결정 | 2014.04.02 | |||
| 기일현황 |
| 회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | 결과 |
| 신건 | 2014.09.15 | 402,931,750 | 유찰 |
| 2 | 2014.10.13 | 322,345,000 | 유찰 |
| 3 | 2014.11.17 | 257,876,000 | |
| 건물현황 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | (지분)면적 | 비고 |
| 벌곡면 | 단층 | 조립식 경량철골조 판넬지붕 | 기타 | 159.6㎡ (48.3평) | |
| 벌곡면 | 단층 | 조립식 경량철골조 함석지붕 | 95.16㎡ (28.8평) | ||
| 벌곡면 | 단층 | 조립식 경량철골조 스레트지붕 | 공장 | 196㎡ (59.3평) | |
| 벌곡면 | 1층 | 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 | 버섯재배사 | 119㎡ (36.0평) | |
| 벌곡면 어곡리 226-4 | 1층 | 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 | 버섯재배사 | 119㎡ (36.0평) | |
| 벌곡면 어곡리 529-18 | 단층 | 일반철골구조 콘크리트평 | 슬래브 | 99.03㎡ (30.0평) |
| 토지현황 |
| 지번 | 지목 | 면적 | 비고 | |
| 1 | 벌곡면 어곡리 529-18 | 대지 | 428.00㎡ (129.5평) | - |
| 2 | 벌곡면 어곡리 239-3 | 임야 | 124.00㎡ (37.5평) | - |
| 3 | 벌곡면 어곡리 239-2 | 공장용지 | 66.00㎡ (20.0평) | - |
| 4 | 벌곡면 어곡리 239 | 임야 | 183.00㎡ (55.4평) | - |
| 5 | 벌곡면 어곡리 238-2 | 임야 | 446.00㎡ (134.9평) | - |
| 6 | 벌곡면 어곡리 226-4 | 공장용지 | 148.00㎡ (44.8평) | - |
| 7 | 벌곡면 어곡리 226-3 | 임야 | 534.00㎡ (161.5평) | - |
| 8 | 벌곡면 어곡리 226-1 | 공장용지 | 830.00㎡ (251.1평) | - |
| 9 | 벌곡면 어곡리 529-25 | 전 | 335.00㎡ (101.3평) | - |
| 10 | 벌곡면 어곡리 529-23 | 답 | 168.00㎡ (50.8평) | - |
| 11 | 벌곡면 어곡리 529-20 | 답 | 101.00㎡ (30.6평) | - |
| 12 | 벌곡면 어곡리 226 | 공장용지 | 858.00㎡ (259.5평) | - |
| 제시외물건 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | 건물면적 | |
| 1 | 벌곡면 어곡리 529-18 | 철골조 | 발코니 | 16.40㎡ (5.0평) | |
| 2 | 벌곡면 어곡리 226-1 | 철골조 | 공장 | 29.40㎡ (8.9평) | |
| 3 | 벌곡면 어곡리 238-2 | 경량철골조 | 사무실,세탁실 | 51.00㎡ (15.4평) |
| 임차인현황 |
| 성립일자 | 권리자 | 권리종류(점유부분) | 권리금액 | ||||
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전입 2011.10.24 확정 2011.10.24 배당 2014.05.20 |
*** | 공장임차인 1층 일부 (금강지관) |
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전입 2014.01.29 확정 무 배당 2014.06.18 |
*** | 주거임차인 일부(3호) |
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전입 2014.01.29 확정 무 배당 2014.06.18 |
*** | 주거임차인 전부(2호) |
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전입 무 확정 무 배당 2014.06.12 |
*** | 공장임차인 기호 7, 및 기호 8, 제시외 ㄴ.사무실 및 세탁실 |
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| 보증금합계 5001만원 | 월세합계 1만원 | |||||||
| 지역분석 및 도로현황 |
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[ 위치 및 주위환경 ]
본건은 충청남도 논산시 벌곡면 어곡리 소재 의실마을내에 위치하며, 부근은 소규모 공장, 농가주택, 농경지, 축사 및 산림이 혼재하는 농촌지대로 주위환경은 보통시됨. [ 교통상황 ] 본건까지 차량출입이 가능하나, 대중교통사정은 다소 양호치 못함. [ 형태 및 이용상태 ] 본건은 인근지와 대체로 평탄한 일단의 부정형의 토지로서, 공장, 주택부지, 주차장 및 야적장 부지 등으로 이용중이며, 일부는 제방 임. [ 인접 도로상태 ] 본건 동측으로 폭 약 3 - 4미터의 콘크리트 포장도로를 통하여 출입하고 있음. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 기호(1,2,6,10 - 16) : 생산관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(3) : 보전관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(9) : 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. [ 제시목록 외의 물건 ] 없 음. [ 공부와의 차이 ] 기호(3,9,10,12,14,15,16) 토지는 공부상 임야, 답, 전이나 현황 기호(3)은 제방 및 잡종지상태, 기호(9,10)은 공장건물부지, 기호(12,14,15,16)은 공장부속토지로서 잡종지 상태임. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계는 미상임. [ 건물의 구조 ] 기호(4,5) : 조립식 경량철골조(철골조) 판넬지붕 단층으로 주기둥 : H-Beam (200x200m/m) 벽체 : 샌드위치판넬 바닥 : 콘크리트 창호 : 알루미;늄새시 층고 약 6미터. 기호(5) : 조립식 경량철골조 함석지붕 단층으로 벽체 : 샌드위치판넬마감 바닥 : 모노륨깔기 등 창호 : 하이새시 창 기호(7,8) : 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층으로 벽체 : 75tm/m 샌드위치판넬 마감 천장 : 샌드위치판넬 바닥 : 콘크리트 창호 : 하이새시 창 기호(17) : 일반철골구조(철근콘크리트 보강구조) 콘크리트 평슬래브지붕 단층으로 외벽 : 화강석붙임, 드라이비트마감 내벽 : 벽지 및 타일마감 등 바닥 : 모노륨 및 타일마감 등 창호 : 하이새시 2중창 [ 이용상태 ] 기호(4,5;7,8) : 공장 기호(5,17) : 주택으로 이용중임. [ 설비내역 ] 기호(17) : 위생설비 및 심야전기에 의한 난방설비 되어 있음. 기호(5) : 위생설비, 난방설비 등은 철거된 상태임. [ 부합물 및 종물 ] 별첨 지적 및 건물개황도와 같이 제시외 기호(ㄱ,ㄴ,ㄷ) 건물이 소재하고 있음. [ 공부와의 차이 ] 기호(5) 건물은 공부상 스레트지붕이나 현황 판넬지붕, 기호(7,8) 건물은 버섯재배사이나 현황 공장으로 이용중임, 기호(17) 건물은 일반철골구조이나 철근콘크리트보강구조, 기호(5) 건물은 226, 226-1 지상이나 일부 227-1 하천부지상에 소재함. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 1) 기호(4, 5, 5, 7, 8)건물은 임대중인 것으로 탐문 2) 별첨 사진과 같이 콘테이너가 소재하나 이동식으로 평가하지 않았습니다. |
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 을8 | 2010-04-09 | (근)저당 | *** | 305,500,000원 | 말소기준 | |
| 갑6 | 2013-08-22 | 가압류 | *** | 66,400,000원 | 소멸 | |
| 갑7 | 2014-04-02 | 임의경매 | *** | 소멸 |
| 인근매각통계 |
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 | 평균매각가 | 매각가율 | 유찰횟수 |
| 3개월 | 7 | 137,070,000원 | 138,588,571원 | 101.11% | 2.13회 |
| 6개월 | 16 | 90,638,443원 | 85,869,624원 | 94.74% | 2.42회 |
| 9개월 | 23 | 170,241,763원 | 131,315,213원 | 77.13% | 2.58회 |
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