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| 소재지 | (153-846) 서울특별시 금천구 시흥대로 440
[도로명주소] 서울특별시 금천구 시흥대로 440 [사건접수] 2015.06.30 |
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| 물건종별 | 근린생활시설 | 감정가 | 1,608,382,440원 | |||
| 토지면적 | 173㎡ (52.33평) | 최저가 | (64%) 1,029,365,000원 | |||
| 전용면적 | 3,699㎡ (1,118.85평) | 보증금 | (10%) 102,936,500원 | |||
| 평형 | 청구금액 | 825,372,226 | ||||
| 입찰방법 | 임의 | 배당종기일 | 2015.09.17 | |||
| 매각대상 | 토지지분/건물전체매각 | 개시결정 | 2015.07.01 | |||
| 기일현황 |
| 회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | 결과 |
| 신건 | 2016.01.26 | 1,608,382,440 | 유찰 |
| 2 | 2016.03.08 | 1,286,706,000 | 유찰 |
| 2016.04.12 | 1,029,365,000 | 변경 | |
| 3 | 2016.05.17 | 1,029,365,000 | |
| 건물현황 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | (지분)면적 | 비고 |
| 시흥대로440 | 1층 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 | 기타 | 800㎡ (242.00평) | |
| 시흥대로440 | 2층 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 | 800㎡ (242.00평) | ||
| 시흥대로440 | 3층 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 | 800㎡ (242.00평) | ||
| 시흥대로440 | 4층 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 | 99㎡ (29.95평) | ||
| 시흥대로440 | 지층 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 | 1199.67㎡ (362.90평) |
| 토지현황 |
| 지번 | 지목 | 면적 | 비고 | |
| 1 | 독산동 983-13 | 대지 | 63.85㎡ (19.31평) | - |
| 2 | 독산동 983-14 | 대지 | 46.81㎡ (14.16평) | - |
| 3 | 독산동 983-15 | 대지 | 62.34㎡ (18.86평) | - |
| 제시외물건 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | 건물면적 | |
| 1 | 시흥대로 440 | 판넬조 | 처마 | 0.30㎡ (0.09평) | |
| 2 | 시흥대로 440 | 시멘트벽돌조 슬레이트지붕 | 창고 | 0.25㎡ (0.08평) | |
| 3 | 시흥대로 440 | 철제 | 승강기 | 0.18㎡ (0.05평) | |
| 4 | 시흥대로 440 | 목조 및 각파이프조 렉산지붕 | 창고 및 휴게실 | 0.80㎡ (0.24평) | |
| 5 | 시흥대로 440 | 샤시조 | 주차관리소 | 0.45㎡ (0.14평) |
| 임차인현황 |
| 성립일자 | 권리자 | 권리종류(점유부분) | 권리금액 | ||||
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전입 없음 확정 2012.02.24 배당 2015.07.31 |
*** | 점포임차인 건물의 1층 101호 |
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전입 없음 확정 1994.11.08 배당 없음 |
*** | 점포전세권자 지층내 볼링장전부 |
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전입 없음 확정 2012.02.24 배당 없음 |
*** | 점포전세권자 건물 1층 중 주출입구 기준 왼쪽 부분(101호)480㎡ |
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전입 미상 확정 미상 배당 없음 |
*** | 점포임차인 지하 |
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전입 미상 확정 미상 배당 없음 |
*** | 점포임차인 2층전부 |
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전입 미상 확정 미상 배당 없음 |
*** | 점포임차인 1층일부 |
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전입 미상 확정 미상 배당 없음 |
*** | 점포임차인 1층일부 |
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전입 미상 확정 미상 배당 없음 |
*** | 점포임차인 3층일부 |
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| 보증금합계 23억 6500만원 | 월세합계 3285만원 | |||||||
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| 지역분석 및 도로현황 |
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[ 위치 및 주위환경 ]
본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 독산사거리 북측 인근에 위치하며, 주위는 시흥대로를 따라 상업용 및 업무용 부동산이 소재하는 노선상가지대로서 제반 주위환경은 보통임. [ 위치 및 주위환경 ] 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 독산사거리 북측 인근에 위치하며, 주위는 시흥대로를 따라 상업용 및 업무용 부동산이 소재하는 노선상가지대로서 제반 주위환경은 보통임. [ 교통상황 ] 본건까지 차량의 진·출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임. [ 교통상황 ] 본건까지 차량의 진·출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임. [ 형태 및 이용상태 ] 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 3필 일단의 세장형 토지로서 상업용으로 이용중임. [ 형태 및 이용상태 ] 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 3필 일단의 세장형 토지로서 상업용으로 이용중임. [ 인접 도로상태 ] 본건 3필 일단지 서측으로 시흥대로, 남측으로 로폭 약 7-8미터, 동측으로 로폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접함. [ 인접 도로상태 ] 본건 3필 일단지 서측으로 시흥대로, 남측으로 로폭 약 7-8미터, 동측으로 로폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 기호(1),(2),(3) 공히, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8M-10M)(접함), 가축사육제한 구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사 기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 학교환경위생 정화구역 <학교보건법>, 장애물제한표면구역<항공법>이며, 기호(3)은 중심지미관지구, 광로1류 (폭 70M 이상)(접함)임. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 기호(1),(2),(3) 공히, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8M-10M)(접함), 가축사육제한 구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사 기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 학교환경위생 정화구역 <학교보건법>, 장애물제한표면구역<항공법>이며, 기호(3)은 중심지미관지구, 광로1류 (폭 70M 이상)(접함)임. [ 제시목록 외의 물건 ] 해당사항 없음. [ 제시목록 외의 물건 ] 해당사항 없음. [ 공부와의 차이 ] 해당사항 없음. [ 공부와의 차이 ] 해당사항 없음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 없음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 없음. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건(사용승인일:1980.10.14)으로서 외벽 : 석재붙임 등 마감 내벽 및 바닥 : 인테리어 및 타일붙임 등 마감 창호 : 알루미늄샤시 창호 등임. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건(사용승인일:1980.10.14)으로서 외벽 : 석재붙임 등 마감 내벽 및 바닥 : 인테리어 및 타일붙임 등 마감 창호 : 알루미늄샤시 창호 등임. [ 이용상태 ] 1층 : 근린생활시설(락앤락플러스, 우가참숯구이, 길자동차공업사)등 2층 : 근린생활시설(서울정형외과의원)등 3층 : 근린생활시설 및 사무실(이보영토킹클럽, 태영실업, 관리사무실)등 4층 : 숙소(방2, 주방겸거실, 화장실), 물탱크실, 계단실 등 지층 : 근린생활시설(크로바볼링장)등으로 각각 이용중임. [ 이용상태 ] 1층 : 근린생활시설(락앤락플러스, 한성양꼬치, 길자동차공업사)등 2층 : 근린생활시설(서울정형외과의원)등 3층 : 근린생활시설 및 사무실(이보영의토킹클럽, 디딤돌수학교실, 국방대학원 안보과정동기회, 밥앤스테이시코리아)등 4층 : 숙소(방2, 주방겸거실, 화장실), 물탱크실, 계단실 등 지층 : 근린생활시설(크로바볼링장)등으로 각각 이용중임. [ 설비내역 ] 위생 및 급배수설비 되어 있으며 발전기 및 화재탐지설비, 옥외주차장 등 되어 있음. [ 설비내역 ] 위생 및 급배수설비 되어 있으며 발전기 및 화재탐지설비, 옥외주차장 등 되어 있음. [ 부합물 및 종물 ] 후첨“건물개황도 및 내부구조도”및“사진용지”와 같이 제시외건물(ㄱ),(ㄴ)이 소재하여 개략적으로 실측사정하였으며 구조, 용재, 시공 및 마감상태, 현상 및 관리 상태 등을 종합참작하여 원가법으로 평가하되 관찰감가법을 병용하였는 바 소유권 및 기타 권리관계는 경매진행시 별도의 확인을 요함. [ 부합물 및 종물 ] 후첨“건물개황도 및 내부구조도”및“사진용지”와 같이 제시외건물(ㄱ)-(ㅁ)이 소재하여 개략적으로 실측사정하였으며 구조, 용재, 시공 및 마감상태, 현상 및 관리 상태 등을 종합참작하여 원가법으로 평가하되 관찰감가법을 병용하였는 바 소유권 및 기타 권리관계는 경매진행시 별도의 확인을 요함. [ 공부와의 차이 ] 해당사항 없음. [ 공부와의 차이 ] 해당사항 없음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 (1) 본건 중 제4층의 관리실은 관리인 숙소로 이용되며 제3층 밥앤스테이시코리아 (제308호,(주)삼정푸드 명패부착)는 현황 공실인 것으로 각각 탐문조사되어 개략적인 내부구조 및 이용상황을 후첨 건물개황도 및 내부구조도에 도시하였음. (2) 후첨 “사진용지”와 같이 본건에 소재하는 비상계단실은 이를 포함하여 평가 하였으며 본건 건물에 부합된 승강기설비 및 가추 등은 임차인 또는 관리인이 설치한 것으로 탐문조사되어 평가에서 제외하였는 바 경매진행시 참고하시기 바람. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 (1) 후첨 건물개황도 및 내부구조도와 같이 본건 중 제4층의 관리실은 관리인 숙소로 이용되는 것으로 탐문되었음. (2) 후첨 “사진용지”와 같이 본건에 소재하는 비상계단실은 이를 포함하여 평가 하였으며 제시외(ㄱ)의 차단기, 제시외(ㄴ)의 시멘트 경계부분, 제시외(ㅁ)의 처마 및 경계출입문 등은 각 제시외건물에 포함하여 평가하였음. |
토지 등기부현황
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 을1 | 1992-08-14 | (근)저당 | *** | 1,000,000,000원 | 인수 |
(2001-03-16 이전됨) |
| 갑24 | 2004-12-22 | 가압류 | *** | 4,000,000,000원 | 말소기준 | |
| 갑25 | 2010-04-14 | 가압류 | *** | 900,000,000원 | 소멸 | |
| 을16 | 2015-06-05 | (근)저당 | *** | 221,990,700원 | 소멸 | |
| 갑36 | 2015-07-03 | 임의경매 | *** | 소멸 |
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