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의정부지방법원

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의정부지법  2016 타경 12000 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2016.11.29 10:30 ~ (화) 경매10계 031-828-0359
소재지 (487-030) 경기도 포천시 설운동 560-14
[도로명주소] 해룡로 83-57 [사건접수] 2016.05.04
물건종별 공장 감정가 2,620,660,000원
토지면적 3,993㎡ (1,207.88평) 최저가 (49%) 1,284,123,000원
전용면적 1,496㎡ (452.54평) 보증금 (10%) 128,412,300원
평형 청구금액 4,371,000,000
입찰방법 임의 배당종기일 2016.07.26
매각대상 토지 및 건물매각 개시결정 2016.05.09
기일현황
회차 매각기일 최저매각금액 결과
접수일 2016.05.04 경매접수
~5일 2016.05.09 경매개시결정일
~83일 2016.07.26 배당요구종기일
~139일 2016.09.20 100% 2,620,660,000  유찰
~174일 2016.10.25 70% 1,834,462,000  유찰
~209일 2016.11.29 49% 1,284,123,000 

건물현황
지번 층별 구조 용도 (지분)면적 비고
설운동 560-14 단층 기타 1496㎡ (452.54평)
토지현황
지번 지목 면적 비고
1 설운동 560-14  공장용지 3,993.00㎡ (1,207.88평) -
제시외물건
지번 층별 구조 용도 건물면적
1 설운동 560-14 철골조 공장 550.00㎡ (166.38평)
2 설운동 560-14 판넬조 창고 9.00㎡ (2.72평)
3 설운동 560-14 철근콘크리트 물탱크(집수조) 20.00㎡ (6.05평)
임차인현황
성립일자 권리자 권리종류(점유부분) 권리금액
전입 2012.03.29
확정 없음
배당 없음
*** 미상임차인

전입 2012.04.05
확정 없음
배당 없음
*** 공장임차인

【보】 5000000
【월】 30만
전입 2015.10.27
확정 없음
배당 없음
*** 공장임차인

보증금합계  - 원   |   월세합계   30만원   

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지역분석 및 도로현황
[ 토지감정요항표 ]
1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 포천시 설운동 소재 포천중문의과대학 남동측 인근에 위치하며 주위는 중소규모의 공장 및 단독주택,물류창고,농경지 등이 혼재하는 농.공 혼성지역으로서 공장으로서의 제반 입지조건 및 주위환경은 무난함.
2) 교통상황 대중교통 여건은 버스정류장의 위치 및 운행빈도 등으로 보아 다소 불편하나 43번 국도와 연계하여 포천시 관내 각 방향 및 의정부, 남양주, 양주, 서울,고양 등으로의 접근이 무난하는 등 공장으로서의 전반적인 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태 자루형의 토지로서 동향의 완경사지이며 남측 및 동측으로 옹벽 및 석축을 쌓아 부지조성 하였으며 공업용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태 지적상 북서측으로 폭 약 6-7미터의 포장도로에 접하나 실제로 이 도로는 옹벽으로 축조되어 진출입이 불가능한 도로로서 현재는 북측으로 인접한 설문동 560-13번지 공장내를 통하여 출입하고 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) :계획관리지역, 성장관리권역, 배출시설설치제한지역임.
6) 제시목록 외의 물건 없 음.
7) 공부와의 차이 없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상 기 타 : -

[ 건물감정평가요항표 ]
1) 건물의 구조 구 조 :일반철골구조 판넬지붕 단층(기호2-가)으로 (건물사용승인일 :2007.11.28) (층고:16.3M,Main H-Beam:500×250×2.0T) 내외벽 :판넬 마감 창 호 :샷시 창호임 바 닥 :하드너 마감 등
2) 이용상태 공장(기호2-가:공장,화장실,중앙제어실)으로 이용중이며 내부구조는 지적 및 건물개황도 참조.
3) 설비내역 급배수, 위생설비 등 기본적인 설비를 갖추었음.
4) 부합물 및 종물 지적 및 건물개황도 참조(㉠-㉢)
5) 공부와의 차이 없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상. 기 타: -.

[ 공장감정평가요항표 ]
1) 위치 및 부근의 상황 본건은 경기도 포천시 설운동 소재 포천중문의과대학 남동측 인근에 위치하며 주위는 중소규모의 공장을 비롯하여 물류창고,농가취락,농경지 등이 혼재하는 주거,농,공 혼성지역으로 공장으로서의 제반 입지조건 및 주위환경은 무난함.
2) 토지의 상황 자루형의 토지로서 동향의 완경사지이며 남측 및 동측으로 옹벽 및 석축을 쌓아 부지조성 하였으며 공업용 건부지로 이용중임.
3) 건물의 구조 및 현상 건물감정 평가요항표 참조
4) 기계/기구의 현상 중소규모의 용융아연도금강판 제조설비(Continous Galvazing Line) 및 Over head Crane(오버헤드크레인)으로서 CJL은 도입산(중국)이며 오버 헤드크레인은 국산기계기구이며 도금강판 제조라인은 소재투입-연속소둔 -아연도금-냉각-후처리-Tension Leveller 등의 공정라인으로 사료되며 조사일현재 미가동 상태의 기계기구이고 당초의 설비 중 비상발전설비 (Emergency Generator (160kw) 및 Aircompressor System은 소재불명이며 기호1의 작동여부는 확인할 수 없는 상태입니다.
6) 기타참고사항 임대관계 :미 상, 기 타 :평가의견란 참조.

 

 

 

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